不動産調査の基本を徹底解説！これであなたも調査のプロに

不動産調査の基本を徹底解説！
これであなたも調査のプロに

不動産営業であればできて当たり前の調査。
ただ、あなたの調査は本当に大丈夫ですか？

本講座は、RE/MAX Rosette 奥林洋樹氏が作成した”不動産調査の基本を徹底解説！これであなたも調査のプロに”です。

本講座では、「事前調査」「役所調査」「現地調査」の3ステップに分けて、基本から応用編まで徹底解説。

ベテランでも知らない調査についてお伝えさせていただきます。調査をしっかりすることはお客様はもちろん、自分自身を守ることにもつながります。不動産営業であれば必ず押さえておきましょう。

■ 本講座を受講すればできるようになること

役所調査の全体像が学べる
実際に役所調査を行う上で重要なポイントがわかる
調査から案件化させる方法がわかる

動画講座の内容

POINT① 調査の基本は3つ

不動産は調査すべき点が多岐にわたります。ただまとめてしまえば3つのポイントに絞れるのです。

POINT② 事前調査

まずは事前調査で不動産の全体像を把握します。なにをどこでどのように調査するのかについて解説します。

POINT③ 役所調査

次に役所調査。調査のエビデンスとなるため、書類の取得漏れが無いように注意しましょう。具体的にどこに行き、何を取得すべきかについて解説します。

POINT④ 現地調査

最後は現地調査です。現地調査での異変に気付けるかどうかが安全な取引の分かれ目です。基本的なチェックポイントはもちろん、プロが見る着眼点についてお伝えさせていただきます。

POINT⑤ 境界が見つからない場合の対処法

反響から契約までの過程で最も重要なことは”初回接客”です。なぜ初回接客が大事なのか、どうすればいいのかについてお伝えします。

POINT⑥ 近隣住民に配慮することで案件化を狙う

近隣住民へのあいさつや聞き込みも不動産のプロとして必要です。そこから案件化させる方法についてもお伝えさせていただきます。

0:00	自己紹介	31:43	境界鋲等の確認
3:05	調査シート	34:38	境界が見つからない場合
3:42	調査の基本	36:42	越境のよくあるケース
5:01	STEP1.事前調査（基礎調査）	40:27	越境の注意点
6:05	登記調査	43:27	埋設物越境の注意点
9:44	登記調査のポイントよくある質問	45:18	地勢状況の確認
15:37	用途地域調査	47:24	擁壁のコンディションの確認
17:04	ハザードパップ調査	49:35	上下水道の漏水状況の確認
17:52	道路調査	52:10	汚水桝の確認
18:56	ガス管調査	53:33	ガス管の確認
19:54	STEP2.役所調査	54:37	引き込み電柱の確認
20:46	固定資産評価証明書調査	56:17	周辺環境の確認
22:53	上下水道調査	58:49	眺望・日照状況の確認
23:58	道路台帳調査	1:01:04	嫌悪施設の確認
24:58	STEP3.現地調査	1:04:31	近隣住民への配慮
27:19	道路調査のポイント	1:08:11	まとめ
30:12	道路幅員の確認	1:10:58	おわりに

10分のサンプル動画

どのような動画なのか、ぜひサンプルをご覧ください。

￥9,800円（税込み）
お支払いはクレジットカードのみとなります。

本講座の基本セットについて

70分の
動画講座

講座内スライド
PDF

本講座は、役所調査の基本から重要なポイントをまとめたノウハウ教材です。
本講座の基本セットには以下の2つの内容が含まれます。

1．70分の講義動画の視聴
動画は「Vimeo」というサービスを使い、ストリーミング形式でご提供。倍速での再生も可能です

2．各講義で使用するスライド資料（PDF形式）
動画内で使用しているスライドはそのままお渡し。PDFだけでも役所調査のノウハウが身に付きます。

今なら「役所調査シートひな形」「不動産現地調査シート（土地）」が特典としてついてきます。

特典 ①	役所調査シートひな形
特典 ②	不動産現地調査シート（土地）

1．70分の講義動画の視聴

見るだけ、聞くだけですぐに実践できるよう厳選した講義内容は全70分。
講義動画は「Vimeo」という配信サービスを用いており、購入後にお送りするページのみから再生可能です。
PCやスマートフォンでご視聴いただけるため、通勤時間、隙間時間など24時間365日、好きなタイミングでご視聴いただけます。（倍速視聴も可能）

2．各講義で使用するスライド資料（PDF形式）

動画内で使用しているスライドをPDF形式でお渡しいたします。PDF内には役所調査のポイントが凝縮されているので、見るだけでも役に立ちます。役職者の方であれば社内研修にもご活用いただけます。

実践で使える特典一覧

役所調査シート

調査漏れが発生する一番の原因は、調査項目が定型化できていないからです。調査項目が定型化した役所調査シートを作成し無料特典としてお付けいたします。

不動産現地調査シート（土地）

これを使うことで、漏れなく土地の調査業務を行うことができるようになり、新人でもベテランと同じレベルで現地調査が可能になります。

本講座の対象者さま

不動産調査が分からない新人の方
ベテランだけど独学で調査をしている方
一通りできるけど十分な調査ができているか不安な方
過去調査不足でクレームを起こしてしまったことがある方
社員に調査の基礎を学ばせたいとお考えの方
会社全体の不動産知識レベルを上げたいとお考えの方
独立にあたりリスクを排除したいと考えている方

（会社・店舗研修にもご活用いただけます。）

講師紹介

RE/MAX Rosette
奥林洋樹

大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、不動産のたたき上げとして現在に至る。

実務経験は中古住宅売買や新築マンション売買、団地造成や競売関連の取り扱い・資産運用など多岐に渡る。現在は、日本における不動産業者の社会的地位向上を目指してアメリカの不動産フランチャイズであるＲＥ/ＭＡＸに所属し、自ら不動産業務を手掛けるほかにも不動産コンサルや、研修講師・コラムの執筆など精力的に活動を行っている。

よくあるご質問

動画に視聴期限はありますか？: 視聴期限は設けておりません。スマホ・PCから24時間お好きなタイミングでご視聴いただけます。
会社名義、もしくは個人事業主として決済したいのですが領収書の発行は可能でしょうか？: 可能です。決済後にお送りするメールに領収書が発行されるURLを記載しておりますので、そちらをダウンロードしてください。
無料相談はどのように行えますか？: 動画視聴URLのページ最下部よりお申込みいただけます。